مجاهدون
03-30-2005, 09:30 AM
إعـــــداد: نهى فتحي
توسعت من الضاحية والشويخ والشامية والنزهة والفيحاء والروضة واليرموك.. إلى الشريط الساحلي.. ومن البدع حتى أبو حليفة
مناطق سكنية فاخرة تضيق بأهلها
الضاحية.. الشويخ.. الشامية.. النزهة.. الفيحاء.. الروضة واليرموك احياء سكنية يطلق عليها مناطق سكن اثرياء البلد، هذا اللقب لم يأت من فراغ، ولا يعود لكون من يستوطن بتلك المناطق من الأثرياء والعوائل الكبرى فقط، بل لارتفاع سعر المتر فيها، حيث تصل قيمة الألف متر في المواقع المميزة الى مليون دينار كويتي، وتتراوح في المناطق العادية منها بين 600 الى 750 الف دينار.
ولقرب تلك المناطق من الديرة اثر كبير في اختيار الاثرياء لها، لا سيما مع وجود ازمة مواصلات وازدحام الطرق، لكن ندرة المساحات المتوفرة حاليا في تلك المناطق باتت تشكل عقبة امام العوائل الراغبة في التوسع او البناء المجاور للأبناء.
تجار العقار اكدوا في تصريحاتهم لـ «القبس» ان تلك المناطق كانت وستظل لزمن طويل موطنا لأسماء كبار الشخصيات والعوائل الكويتية العريقة، وللتجار الكلاسيكيين الذين سبقوا غيرهم في العقار لمعرفتهم بأهميته، ولكنها باتت حاليا طاردة لهؤلاء، خصوصا مع بحث اغلبهم عن المساحات الكبيرة التي تسمح ببناء مرافق وتوسعات عندما يتزوج الابناء، لا سيما، كونهم يحرصون على سكن الابناء قرب منزل العائلة، لدرجة ان البعض يضطر الى تغيير المنطقة ليحصل على مساحات كبيرة تكفي حاجته، فيما يتجه البعض الى شراء عدد من القسائم تتراوح ما بين 5 الى 10 قسائم لتلبية احتياجات اسرته.
ويقول تجار العقار ان عجلة البيع والشراء في المناطق المذكورة باتت ضعيفة وتقتصر على البيع والشراء الناتج عن الارث، واغلبها بيوت قديمة هدام، يرغب الورثة في بيعها نظرا لارتفاع سعر الاراضي في تلك المناطق.
ويلجأ بعض سكان تلك المناطق، خاصة الميسورين، للفوز بأي فرصة بيع تظهر في محيط منزل العائلة املا، اما في توسيع مساحة الحديقة او المرافق، او الاحتفاظ بالارض لحين وجود حاجة لإعادة تأهيلها، لأحد الابناء ويشير تجار العقار الى ان اغلب الميسورين يفضلون عدم بيع العقار المجاور لشخص غريب عن المنطقة لاعتبارات عديدة منها المحافظة على الجيرة الآمنة والخصوصية، وما يشجعهم على شراء العقار المجاور هو العرف السائد في الكويت الذي يمكن الجار من شراء البيت المجاور بحق الشفعة، والذي يعد تعاملا ادبيا يتحمل بموجبه الجار دفع مبلغ يفوق سعر السوم.
في الوقت ذاته يؤكد تجار العقار ان نظرة الشباب واصحاب الخبرات الى مناطق السكن تغيرت مع مرور الزمن وبات اغلب الاثرياء يتجهون الى المناطق الساحلية التي وجدوها تشبع رغباتهم من حيث الهدوء والمساحات الكبيرة وفي الوقت ذاته رقي المكان الذي يعززه منظر البحر.
وبدأت تلك المناطق الساحلية التي تمتد من البدع حتى ابو حليفة في استقطاب عدد كبير من الاثرياء واستطاعت ان تكون بديلا للمناطق الداخلية التي ضاقت بمساحاتها واستكفت بمواطنيها.
فيما تحولت تلك المناطق الساحلية من صحراء واراض فضاء الى قصور تمتد الحدائق حولها من كل اتجاه، واستمرت اسعار تلك المناطق في الارتفاع خاصة مع الاقبال عليها من قبل الاثرياء والميسورين، حيث اشار خبراء العقار الى ان هناك سعرين للاراضي الساحلية الاول وهو ما يخص الاراضي المباشرة على البحر ويبدأ سعرها من 600 دينار الى 1500 دينار للمتر، والثاني وهو للاراضي التي تقع في الوسط ما بين الشريط الساحلي وطريق الفحيحيل وتتراوح اسعارها ما بين 300 الى 500 دينار للمتر المربع الواحد.
وتعرف هذه المناطق بكبر تقسيماتها، حيث تقل المساحات الصغيرة فيها الى حد ندرتها بينما يفضل اصحابها بيعها كصفقة واحدة، بحيث ترتفع قيمة الارض التي ليست مباشرة على البحر مع تلك المباشرة.
حديث الثراء يبحث عن تقليد القدامى
قال خبراء العقارات: الثري العريق لديه الكثير من العقارات سواء المنازل او الديوانيات او حتى البنايات والشاليهات وغيرها، بينما يبحث الغني حديث الثراء عن اشباع طموحه في البحث عن عقارات تليق بالمركز الجديد ويبحث عن البيوت في الأماكن الراقية حتى يجاري مجتمع الأغنياء. لكن كثيرا ما يصدم هؤلاء بعدم وجود عروض في المناطق المشهور عنها أنها تجمعات الأغنياء، ويلجأ للبحث عن أماكن بعيدة نوعا ما ولكن يتوافر بها المكونات نفسها.
بيت الويك إند على البحر
إن أغلب الأثرياء الذين لديهم بيت أساسي في المناطق المذكورة أعلاه اشتروا أراضي على الشريط الساحلي وأقاموا عليها ما يطلق عليه «البيت الثاني» وهو ما يقضون فيه عطلة نهاية الأسبوع «الويك إند» وذلك بدلا من الشاليه التي قد تبعد المسافة للوصول إليها.
نقص شديد في فلل الديلوكس
هناك نقص شديد في المعروض من الفلل النموذجية، وهي السوبر ديلوكس كما يطلق عليها، ولا تقل مساحتها عن ألف متر وتزيد اسعارها على المليون ونصف المليون دينار كويتي، وتتركز أغلبها في مناطق الضاحية، الشويخ، الشامية، الفيحاء، الروضة، النزهة واليرموك، حيث يوجد طلب كبير لا يقابله عروض، بينما تتوافر الفلل الصغيرة التي تبلغ مساحتها 375 مترا مربعا.
أرقى التشطيبات والتقنيات
يشير البعض الى أن هناك عوامل كثيرة تساهم في مضاعفة أسعار منازل الأثرياء، لاسيما أن جمال البيت في الداخل وليس في الخارج، خاصة مع اقتنائهم لأعلى مستويات التشطيبات وتزويد المنازل بأرقى المفروشات والأثاث، علاوة على أهتمامهم بالحدائق وحمامات السباحة التي تزيد من تقييم البيت.
__________________________________________________ __________________*
أهم الصفقات في أسبوع
> تمت صفقة بيع ارض سكن خاص في مدينة الكويت بمساحة 8197 مترا مربعا بقيمة 12 مليون دينار كويتي.
> وبناية سكن خاص في الشويخ مساحتها 1000 متر مربع بقيمة 800 الف دينار.
> وفي البدع ارض مساحتها 1557 مترا مربعا سكن خاص بمبلغ 750 الف دينار.
> وبناية استثماري في السالمية مساحتها 1002 متر مربع بـ 600 الف دينار.
> واخرى في حولي مساحتها 500 متر بيعت بـ 560 الف دينار.
> وفي خيطان بناية استثماري 1005 أمتار مربعة بيعت بـ 540 الف دينار.
> وفي بنيد القار بناية استثماري 1084 مترا مربعا بيعت بـ 500 الف دينار.
> وفي الفنيطيس ايضا بيعت بناية استثماري مساحتها 2029 مترا مربعا بـ 600 الف دينار.
> وارض في الفحيحيل مساحتها 752 مترا مربعا استثماري بيعت بـ 400 الف دينار.
> وفي جليب الشيوخ بناية استثماري مساحتها 750 مترا مربعا بيعت بـ 410 آلاف دينار.
> وفي حولي مساحة 1140 مترا مربعا بيعت بناية استثماري بـ 750 الفا.
> وفي السالمية بناية اخرى مساحتها 740 مترا مربعا بيعت بـ 454 الفا.
__________________________________________________ __________________*
احذروا الدلاّل «أبو شنطة»
حذر عدد من المتعاملين في سوق العقار من الاضرار التي قد تقع على عاتق البائع والمشتري في الصفقة العقارية من مغبة تدخل الدلالين ممن ليس لهم دراية كافية بأصول مهنة الدلالة او من يتلاعبون في اجراء الصفقات بالتضامن مع احد اطراف الصفقة لصالح الطرف الثاني الذين يطلق عليهم في السوق «الدلال ابو جندة».
واكد تجار العقار ان هناك العديد من المشاكل التي تحدث بسبب هؤلاء الدلالين، ومنها ان يعرف الدلال ان العقار مرهون ومع ذلك لا يخبر المشتري او يكون العقار عليه مطالبات من اي جهة حكومية او ان يكون معيوبا.
فيما يلجأ بعض دلالي «الجندة» الى تضليل البائع بسعر العقار او تقييمه باقل من سعره الحقيقي حتى يستفيد هو من المشتري، او العكس تضليل المشتري، او ان يقوم بالسوم بمبلغ اعتباطا صحيحا كان او غير صحيح.
ونصح تجار العقار اطراف الصفقات بضرورة توخي الحذر من هؤلاء والتضحية بعمولة الدلال المعروف ذي الخبرة والسمعة الحسنة مقابل تجنب مشاكل التلاعب والتحايل التي يتبعها اصحاب العمولات الزهيدة.
__________________________________________________ __________________*
..وتلاعب أطراف الصفقة
اشتكى عدد من سماسرة العقار من تعرضهم لحالات تلاعب من قبل اطراف الصفقة العقارية حيث يتراجع البعض عن اتمام الصفقة في اخر لحظة، الامر الذي يتسبب في ضياع حقوق السماسرة.
ومثال لذلك العقار رقم 113 من المخطط رقم 080.28 الفا بموجب الوثيقة رقم 4826 الصادرة في 1974، الذي يقع في منطقة المقوع شرق سابقا وهي الشرق حاليا وهو عبارة عن ارض استثمارية بمساحة 750 مترا مربعا حيث تمت عليها المساومة ووافق اطراف الصفقة على مبلغ البيع وهو 5.1 مليون دينار ووقع بالفعل 5 اطراف من اصل 6 من ورثة العقار واصدروا شيكا بنصف المبلغ وتم تسجيله في دفتر سجل السمسار، فيما اعترض الطرف الاخير (السادس) من الورثة وقرر اما فسخ العقد او الدخول شريكا مع المشتري فتم فسخ العقد. وتساءل السماسرة ما دور الوزارة في مثل هذه الحالات التي تتكرر بصفة مستمرة وتنعدم فيها المصداقية والشفافية، فمن يحمي مكاتب العقار الذين بذلوا الجهود مستشهدين بموقف سوق الكويت للاوراق المالية جراء عدم افصاح «مركز سلطان» عن المعلومات وانعدام الشفافية ووقفها لتداول الشركة، مطالبين بضرورة حماية السماسرة والدلالين من مثل هذه الحالات.
__________________________________________________ __________________*
أسعار السكن الـخاص مرتفعة وستظل كذلك إلى ما شاء الله
الاجابة: نعم، بالطبع، لكن السؤال لماذا هذا الارتفاع؟
- هل لأسباب اجتماعية او اقتصادية أو .. الخ؟
يمكن ايجاز الاسباب الحالية لارتفاع السكن الخاص بالآتي:
> الدعم المباشر من الحكومة للمواطن بمنح قرض ميسّر الدفع قدره سبعون الف دينار، واتضح تأثير ذلك عند ايقاف قروض البنك في 1999 وتأثيره السلبي في اسعار السكن الخاص آنذاك.
> وجود قنوات تمويلية من شركات استثمارية وبنوك وهذا يساعد على ثبات وزيادة الاسعار.
> عودة الكثير من رؤوس الاموال منذ احداث سبتمبر 2001.
> عدم توفر فرص استثمارية غير العقار والاسهم حاليا داخل الدولة.
> الارتفاع الحالي لبورصة الاسهم عزز اسعار الاراضي والمساكن وذلك لتوفر سيولة لدى المتداولين.
> قلة العرض وزيادة الطلب، وهذا يمثل عاملا رئيسيا لارتفاع الاسعار، خصوصا داخل الدائري الخامس، وذلك لتوافر الخدمات الاجتماعية مثل الجمعيات والخدمات الصحية مثل: المستشفيات والمستوصفات.. الخ.
> لا شك في ان القدرة المالية للمشتري تحدد اختياره في الشراء، فزيادة الرواتب والمداخيل بشكل عام لوجود انفتاح اقتصادي لابد ان يلقي بظلاله على الاسعار.
> لا توجد مؤشرات حالية لانخفاض الاسعار خصوصا في ظل وجود قرض بنك التسليف والقنوات التمويلية المذكورة آنفا.
> الاسباب المذكورة تنطبق بشكل كبير على المناطق الكاملة او شبه كاملة الخدمات.
سليمان الدليجان
__________________________________________________ __________________*
مصطلحات عقارية
> شهادة سند الملكية:
- هو اقرار كتابي يقوم به بائع ملكية عقارية محددة، مع اداء اليمين، ويكون مصادقا عليه من طرف كاتب العدل، فميا يقوم فيه البائع بتعريف نفسه وذكر حالته الاجتماعية، ويقر بأنه لم تحدث اي اضرار على الملكية منذ معاينتها في تاريخ العقد، ويؤكد انه يمتلك العقار.
> الوكالة:
- هي العلاقة بين شخصين او اكثر، حيث يتم فهيا الترخيص للوكيل بالتصرف نيابة عن شخص آخر في بعض العمليات.
> هكتار:
هو عبارة عن وحدة لقياس المساحة، وهي تساوي 43560 قدما مربعة من الارض.
> المقيّم:
- هو شخص يحمل الشهادات العلمية التي تخوله تقدير قيمة الاملاك غير المنقولة والمنقولة.
> الملحق:
- هو وثيقة تحتوي على اي اضافات او تغييرات تم التفاوض حولها في الايجار الاصلي، وهي تكون في اغلب الاحيان مرفقة بعقد الايجار الموقع كجزء من الايجار، وتبطل العناصر المستهدفة في الملحق العنصر الذي تم تعويضه من عقد الايجار.
> المرافق:
- خاصية تتعلق بالاملاك التي تزيد من قيمتها وجاذبيتها مثل صالات الاجتماعات والمواقف المغطاة والمرافق الصحية وغيرها.
> رسم الملكية:
- هو عبارة عن بيان مختصر بالعمليات التي طرأت على عقار معين، بما في ذلك الهيئة الاصلية وكل عمليات نقل الملكية والمتعلقات التي تطرأ عليها.
> التركة:
- ما يتم تركه بمقتضى وصية.
المصدر: معجم المصطلحات العقارية الصادر عن شركة ايجال للخدمات العقارية.
توسعت من الضاحية والشويخ والشامية والنزهة والفيحاء والروضة واليرموك.. إلى الشريط الساحلي.. ومن البدع حتى أبو حليفة
مناطق سكنية فاخرة تضيق بأهلها
الضاحية.. الشويخ.. الشامية.. النزهة.. الفيحاء.. الروضة واليرموك احياء سكنية يطلق عليها مناطق سكن اثرياء البلد، هذا اللقب لم يأت من فراغ، ولا يعود لكون من يستوطن بتلك المناطق من الأثرياء والعوائل الكبرى فقط، بل لارتفاع سعر المتر فيها، حيث تصل قيمة الألف متر في المواقع المميزة الى مليون دينار كويتي، وتتراوح في المناطق العادية منها بين 600 الى 750 الف دينار.
ولقرب تلك المناطق من الديرة اثر كبير في اختيار الاثرياء لها، لا سيما مع وجود ازمة مواصلات وازدحام الطرق، لكن ندرة المساحات المتوفرة حاليا في تلك المناطق باتت تشكل عقبة امام العوائل الراغبة في التوسع او البناء المجاور للأبناء.
تجار العقار اكدوا في تصريحاتهم لـ «القبس» ان تلك المناطق كانت وستظل لزمن طويل موطنا لأسماء كبار الشخصيات والعوائل الكويتية العريقة، وللتجار الكلاسيكيين الذين سبقوا غيرهم في العقار لمعرفتهم بأهميته، ولكنها باتت حاليا طاردة لهؤلاء، خصوصا مع بحث اغلبهم عن المساحات الكبيرة التي تسمح ببناء مرافق وتوسعات عندما يتزوج الابناء، لا سيما، كونهم يحرصون على سكن الابناء قرب منزل العائلة، لدرجة ان البعض يضطر الى تغيير المنطقة ليحصل على مساحات كبيرة تكفي حاجته، فيما يتجه البعض الى شراء عدد من القسائم تتراوح ما بين 5 الى 10 قسائم لتلبية احتياجات اسرته.
ويقول تجار العقار ان عجلة البيع والشراء في المناطق المذكورة باتت ضعيفة وتقتصر على البيع والشراء الناتج عن الارث، واغلبها بيوت قديمة هدام، يرغب الورثة في بيعها نظرا لارتفاع سعر الاراضي في تلك المناطق.
ويلجأ بعض سكان تلك المناطق، خاصة الميسورين، للفوز بأي فرصة بيع تظهر في محيط منزل العائلة املا، اما في توسيع مساحة الحديقة او المرافق، او الاحتفاظ بالارض لحين وجود حاجة لإعادة تأهيلها، لأحد الابناء ويشير تجار العقار الى ان اغلب الميسورين يفضلون عدم بيع العقار المجاور لشخص غريب عن المنطقة لاعتبارات عديدة منها المحافظة على الجيرة الآمنة والخصوصية، وما يشجعهم على شراء العقار المجاور هو العرف السائد في الكويت الذي يمكن الجار من شراء البيت المجاور بحق الشفعة، والذي يعد تعاملا ادبيا يتحمل بموجبه الجار دفع مبلغ يفوق سعر السوم.
في الوقت ذاته يؤكد تجار العقار ان نظرة الشباب واصحاب الخبرات الى مناطق السكن تغيرت مع مرور الزمن وبات اغلب الاثرياء يتجهون الى المناطق الساحلية التي وجدوها تشبع رغباتهم من حيث الهدوء والمساحات الكبيرة وفي الوقت ذاته رقي المكان الذي يعززه منظر البحر.
وبدأت تلك المناطق الساحلية التي تمتد من البدع حتى ابو حليفة في استقطاب عدد كبير من الاثرياء واستطاعت ان تكون بديلا للمناطق الداخلية التي ضاقت بمساحاتها واستكفت بمواطنيها.
فيما تحولت تلك المناطق الساحلية من صحراء واراض فضاء الى قصور تمتد الحدائق حولها من كل اتجاه، واستمرت اسعار تلك المناطق في الارتفاع خاصة مع الاقبال عليها من قبل الاثرياء والميسورين، حيث اشار خبراء العقار الى ان هناك سعرين للاراضي الساحلية الاول وهو ما يخص الاراضي المباشرة على البحر ويبدأ سعرها من 600 دينار الى 1500 دينار للمتر، والثاني وهو للاراضي التي تقع في الوسط ما بين الشريط الساحلي وطريق الفحيحيل وتتراوح اسعارها ما بين 300 الى 500 دينار للمتر المربع الواحد.
وتعرف هذه المناطق بكبر تقسيماتها، حيث تقل المساحات الصغيرة فيها الى حد ندرتها بينما يفضل اصحابها بيعها كصفقة واحدة، بحيث ترتفع قيمة الارض التي ليست مباشرة على البحر مع تلك المباشرة.
حديث الثراء يبحث عن تقليد القدامى
قال خبراء العقارات: الثري العريق لديه الكثير من العقارات سواء المنازل او الديوانيات او حتى البنايات والشاليهات وغيرها، بينما يبحث الغني حديث الثراء عن اشباع طموحه في البحث عن عقارات تليق بالمركز الجديد ويبحث عن البيوت في الأماكن الراقية حتى يجاري مجتمع الأغنياء. لكن كثيرا ما يصدم هؤلاء بعدم وجود عروض في المناطق المشهور عنها أنها تجمعات الأغنياء، ويلجأ للبحث عن أماكن بعيدة نوعا ما ولكن يتوافر بها المكونات نفسها.
بيت الويك إند على البحر
إن أغلب الأثرياء الذين لديهم بيت أساسي في المناطق المذكورة أعلاه اشتروا أراضي على الشريط الساحلي وأقاموا عليها ما يطلق عليه «البيت الثاني» وهو ما يقضون فيه عطلة نهاية الأسبوع «الويك إند» وذلك بدلا من الشاليه التي قد تبعد المسافة للوصول إليها.
نقص شديد في فلل الديلوكس
هناك نقص شديد في المعروض من الفلل النموذجية، وهي السوبر ديلوكس كما يطلق عليها، ولا تقل مساحتها عن ألف متر وتزيد اسعارها على المليون ونصف المليون دينار كويتي، وتتركز أغلبها في مناطق الضاحية، الشويخ، الشامية، الفيحاء، الروضة، النزهة واليرموك، حيث يوجد طلب كبير لا يقابله عروض، بينما تتوافر الفلل الصغيرة التي تبلغ مساحتها 375 مترا مربعا.
أرقى التشطيبات والتقنيات
يشير البعض الى أن هناك عوامل كثيرة تساهم في مضاعفة أسعار منازل الأثرياء، لاسيما أن جمال البيت في الداخل وليس في الخارج، خاصة مع اقتنائهم لأعلى مستويات التشطيبات وتزويد المنازل بأرقى المفروشات والأثاث، علاوة على أهتمامهم بالحدائق وحمامات السباحة التي تزيد من تقييم البيت.
__________________________________________________ __________________*
أهم الصفقات في أسبوع
> تمت صفقة بيع ارض سكن خاص في مدينة الكويت بمساحة 8197 مترا مربعا بقيمة 12 مليون دينار كويتي.
> وبناية سكن خاص في الشويخ مساحتها 1000 متر مربع بقيمة 800 الف دينار.
> وفي البدع ارض مساحتها 1557 مترا مربعا سكن خاص بمبلغ 750 الف دينار.
> وبناية استثماري في السالمية مساحتها 1002 متر مربع بـ 600 الف دينار.
> واخرى في حولي مساحتها 500 متر بيعت بـ 560 الف دينار.
> وفي خيطان بناية استثماري 1005 أمتار مربعة بيعت بـ 540 الف دينار.
> وفي بنيد القار بناية استثماري 1084 مترا مربعا بيعت بـ 500 الف دينار.
> وفي الفنيطيس ايضا بيعت بناية استثماري مساحتها 2029 مترا مربعا بـ 600 الف دينار.
> وارض في الفحيحيل مساحتها 752 مترا مربعا استثماري بيعت بـ 400 الف دينار.
> وفي جليب الشيوخ بناية استثماري مساحتها 750 مترا مربعا بيعت بـ 410 آلاف دينار.
> وفي حولي مساحة 1140 مترا مربعا بيعت بناية استثماري بـ 750 الفا.
> وفي السالمية بناية اخرى مساحتها 740 مترا مربعا بيعت بـ 454 الفا.
__________________________________________________ __________________*
احذروا الدلاّل «أبو شنطة»
حذر عدد من المتعاملين في سوق العقار من الاضرار التي قد تقع على عاتق البائع والمشتري في الصفقة العقارية من مغبة تدخل الدلالين ممن ليس لهم دراية كافية بأصول مهنة الدلالة او من يتلاعبون في اجراء الصفقات بالتضامن مع احد اطراف الصفقة لصالح الطرف الثاني الذين يطلق عليهم في السوق «الدلال ابو جندة».
واكد تجار العقار ان هناك العديد من المشاكل التي تحدث بسبب هؤلاء الدلالين، ومنها ان يعرف الدلال ان العقار مرهون ومع ذلك لا يخبر المشتري او يكون العقار عليه مطالبات من اي جهة حكومية او ان يكون معيوبا.
فيما يلجأ بعض دلالي «الجندة» الى تضليل البائع بسعر العقار او تقييمه باقل من سعره الحقيقي حتى يستفيد هو من المشتري، او العكس تضليل المشتري، او ان يقوم بالسوم بمبلغ اعتباطا صحيحا كان او غير صحيح.
ونصح تجار العقار اطراف الصفقات بضرورة توخي الحذر من هؤلاء والتضحية بعمولة الدلال المعروف ذي الخبرة والسمعة الحسنة مقابل تجنب مشاكل التلاعب والتحايل التي يتبعها اصحاب العمولات الزهيدة.
__________________________________________________ __________________*
..وتلاعب أطراف الصفقة
اشتكى عدد من سماسرة العقار من تعرضهم لحالات تلاعب من قبل اطراف الصفقة العقارية حيث يتراجع البعض عن اتمام الصفقة في اخر لحظة، الامر الذي يتسبب في ضياع حقوق السماسرة.
ومثال لذلك العقار رقم 113 من المخطط رقم 080.28 الفا بموجب الوثيقة رقم 4826 الصادرة في 1974، الذي يقع في منطقة المقوع شرق سابقا وهي الشرق حاليا وهو عبارة عن ارض استثمارية بمساحة 750 مترا مربعا حيث تمت عليها المساومة ووافق اطراف الصفقة على مبلغ البيع وهو 5.1 مليون دينار ووقع بالفعل 5 اطراف من اصل 6 من ورثة العقار واصدروا شيكا بنصف المبلغ وتم تسجيله في دفتر سجل السمسار، فيما اعترض الطرف الاخير (السادس) من الورثة وقرر اما فسخ العقد او الدخول شريكا مع المشتري فتم فسخ العقد. وتساءل السماسرة ما دور الوزارة في مثل هذه الحالات التي تتكرر بصفة مستمرة وتنعدم فيها المصداقية والشفافية، فمن يحمي مكاتب العقار الذين بذلوا الجهود مستشهدين بموقف سوق الكويت للاوراق المالية جراء عدم افصاح «مركز سلطان» عن المعلومات وانعدام الشفافية ووقفها لتداول الشركة، مطالبين بضرورة حماية السماسرة والدلالين من مثل هذه الحالات.
__________________________________________________ __________________*
أسعار السكن الـخاص مرتفعة وستظل كذلك إلى ما شاء الله
الاجابة: نعم، بالطبع، لكن السؤال لماذا هذا الارتفاع؟
- هل لأسباب اجتماعية او اقتصادية أو .. الخ؟
يمكن ايجاز الاسباب الحالية لارتفاع السكن الخاص بالآتي:
> الدعم المباشر من الحكومة للمواطن بمنح قرض ميسّر الدفع قدره سبعون الف دينار، واتضح تأثير ذلك عند ايقاف قروض البنك في 1999 وتأثيره السلبي في اسعار السكن الخاص آنذاك.
> وجود قنوات تمويلية من شركات استثمارية وبنوك وهذا يساعد على ثبات وزيادة الاسعار.
> عودة الكثير من رؤوس الاموال منذ احداث سبتمبر 2001.
> عدم توفر فرص استثمارية غير العقار والاسهم حاليا داخل الدولة.
> الارتفاع الحالي لبورصة الاسهم عزز اسعار الاراضي والمساكن وذلك لتوفر سيولة لدى المتداولين.
> قلة العرض وزيادة الطلب، وهذا يمثل عاملا رئيسيا لارتفاع الاسعار، خصوصا داخل الدائري الخامس، وذلك لتوافر الخدمات الاجتماعية مثل الجمعيات والخدمات الصحية مثل: المستشفيات والمستوصفات.. الخ.
> لا شك في ان القدرة المالية للمشتري تحدد اختياره في الشراء، فزيادة الرواتب والمداخيل بشكل عام لوجود انفتاح اقتصادي لابد ان يلقي بظلاله على الاسعار.
> لا توجد مؤشرات حالية لانخفاض الاسعار خصوصا في ظل وجود قرض بنك التسليف والقنوات التمويلية المذكورة آنفا.
> الاسباب المذكورة تنطبق بشكل كبير على المناطق الكاملة او شبه كاملة الخدمات.
سليمان الدليجان
__________________________________________________ __________________*
مصطلحات عقارية
> شهادة سند الملكية:
- هو اقرار كتابي يقوم به بائع ملكية عقارية محددة، مع اداء اليمين، ويكون مصادقا عليه من طرف كاتب العدل، فميا يقوم فيه البائع بتعريف نفسه وذكر حالته الاجتماعية، ويقر بأنه لم تحدث اي اضرار على الملكية منذ معاينتها في تاريخ العقد، ويؤكد انه يمتلك العقار.
> الوكالة:
- هي العلاقة بين شخصين او اكثر، حيث يتم فهيا الترخيص للوكيل بالتصرف نيابة عن شخص آخر في بعض العمليات.
> هكتار:
هو عبارة عن وحدة لقياس المساحة، وهي تساوي 43560 قدما مربعة من الارض.
> المقيّم:
- هو شخص يحمل الشهادات العلمية التي تخوله تقدير قيمة الاملاك غير المنقولة والمنقولة.
> الملحق:
- هو وثيقة تحتوي على اي اضافات او تغييرات تم التفاوض حولها في الايجار الاصلي، وهي تكون في اغلب الاحيان مرفقة بعقد الايجار الموقع كجزء من الايجار، وتبطل العناصر المستهدفة في الملحق العنصر الذي تم تعويضه من عقد الايجار.
> المرافق:
- خاصية تتعلق بالاملاك التي تزيد من قيمتها وجاذبيتها مثل صالات الاجتماعات والمواقف المغطاة والمرافق الصحية وغيرها.
> رسم الملكية:
- هو عبارة عن بيان مختصر بالعمليات التي طرأت على عقار معين، بما في ذلك الهيئة الاصلية وكل عمليات نقل الملكية والمتعلقات التي تطرأ عليها.
> التركة:
- ما يتم تركه بمقتضى وصية.
المصدر: معجم المصطلحات العقارية الصادر عن شركة ايجال للخدمات العقارية.